Als zaakvoerder van een KMO bent u dagelijks bezig met groei, personeel en operationele continuïteit, maar wist u dat er in veel Belgische bedrijfspanden een "stille dreiging" schuilt die uw levenswerk in één klap financieel kan ruïneren? Ik heb het over asbest. Hoewel het gebruik ervan sinds 1998 verboden is, blijft deze vezel een alomtegenwoordig risico in onze industrieparken.
De harde realiteit van het scenario "De Scheemaeker"
Een recente asbestbrand bij een fietsenhandel in Brugge (maart 2025) opende de ogen van vele bedrijfsleiders uit de buurt. Wat begon als een lokale loodsbrand, ontaardde in een milieuramp met een rookpluim die tot 20 kilometer ver reikte. De gevolgen waren niet te overzien:
- Een veiligheidsperimeter van maar liefst 3,5 kilometer.
- Asbestdeeltjes die neerkwamen op publieke plaatsen zoals het Jan Breydelstadion.
- Grootschalige saneringskosten bij de buren en op het openbaar domein.
Afbeelding met behulp van AI, ter illustratie.
Bent u wel echt verzekerd?
Veel ondernemers gaan ervan uit dat hun standaard brandpolis alles dekt. De realiteit is helaas anders. Er bestaat een gevaarlijke kloof tussen de polisvoorwaarden en de werkelijke kosten van een asbestcalamiteit:
- De 10%-limiet: de kosten voor het opruimen van asbestpuin liggen vele malen hoger dan bij gewoon puin. Standaardpolissen beperken de opruimingskosten vaak tot slechts 10% van de verzekerde waarde, wat bij asbest nagenoeg altijd onvoldoende is.
- Uitsluiting van de bodem: wanneer asbest via bluswater in de grond dringt, is er sprake van bodemverontreiniging. In de meeste brandpolissen is de bodem echter geen verzekerd goed, waardoor saneringskosten van honderdduizenden euro’s volledig voor eigen rekening kunnen zijn.
- De afbouwclausule: sommige verzekeraars hanteren clausules die de dekking voor asbestopruiming jaarlijks verminderen naarmate het gebouw ouder wordt.
De Codex-inventaris: uw juridische schild
Een cruciaal misverstand is de verwarring tussen het Vlaamse asbestattest (nodig bij een overdracht) en de federale Codex-inventaris. Voor elke werkgever is die laatste sinds 1995 wettelijk verplicht en moet deze jaarlijks geactualiseerd worden.
Het ontbreken van een actuele Codex-inventaris is niet alleen een administratieve inbreuk, maar tevens een groot juridisch risico:
- Foutaansprakelijkheid: bij schade aan derden wordt het niet naleven van de Codex door rechters vaak direct als een "fout" of "zware nalatigheid" beschouwd.
- Regresrecht: uw verzekeraar kan de uitgekeerde schade aan derden op u terugvorderen (regres) als blijkt dat u uw wettelijke zorgplicht ernstig heeft verwaarloosd.
- Veiligheid van hulpdiensten: zonder asbestinventaris kan de brandweer uw pand niet veilig betreden, wat de verspreiding van vezels kan bevorderen en u strafrechtelijk kwetsbaar maakt.
Uw goede voornemen voor 2026
Een asbestbrand kunt u niet altijd voorkomen, maar de financiële en juridische mokerslag achteraf wél. De beste manier om uw bedrijf te beschermen, is door volledige transparantie en preventie.
Laat bij het begin van het nieuwe jaar een volledige, Codex-conforme asbestinventaris opstellen door een erkend asbestdeskundige. Het is niet alleen een wettelijke plicht als werkgever, maar ook een van de belangrijkste investeringen in het voortbestaan van uw onderneming.
Wilt u weten of uw huidige verzekeringspolis voldoende dekking biedt voor de saneringskosten die uit zo'n inventaris kunnen voortvloeien? Neem dan contact op met uw makelaar voor een asbest-audit van uw polissen.
Reactie plaatsen
Reacties